План застройки московского района санкт петербурга

Блеск и нищета Московского района Текст: Татьяна Елекоева Московский район Петербурга является одним из самых неоднозначных районов. Фешенебельные сталинки здесь соседствуют с целыми кварталами аварийного жилья. Московский район был образован в 1919 году, однако его центральная магистраль — Московский проспект, давшая название району, — возникла в первые годы существования Северной столицы и формировалась в течение двух столетий. В современных границах район существует с 1965 года. На территории района сохранился целый ряд архитектурные памятников, в числе которых церковь Иоанна Крестителя, Чесменский дворец, Новодевичий монастырь, некрополь, Московские триумфальные ворота, воздвигнутые в честь победы русской армии над турками и персами, верстовые столбы. Сейчас район называют «южными воротами города», поскольку на его территории расположены международный аэропорт Пулково, а также проходят две крупные автодороги северо-запада России — «Россия» и «Псков» Киевское шоссе. По данным городской администрации, сегодня в Московском районе - более 252,4 тыс. В районе — свыше 1100 жилых домов и 100 тыс. Золотая миля и аварийное гетто Московский район считается одним из наиболее комфортных мест в городе для проживания. Однако по-настоящему ценится лишь егоограниченная улицами Варшавской, Решетникова, проспектом Юрия Гагарина, улицами Орджоникидзе, Алтайской и Ленсовета, площадью Победы. Здесь расположены элитные кварталы домов сталинской постройки, возведенные в 1946 — 1955 годах. Квартиры в этих зданиях отличаются высокими потолками — не менее 3 метров, просторными кухнями, большими комнатами — от 15 до 25 кв. Впрочем, основным преимуществом являются даже не планировки квартир, а принцип застройки микрорайона. Здания находятся достаточно далеко друг от друга и соединены друг с другом роскошными закрытыми дворами, оборудованными газонами и детскими площадками. «В последнее время Московский район сильно подпортила уплотнительная застройка, но она практически не коснулась кварталов сталинской застройки», — комментирует председатель Совета директоров компании «Адвекс-Московский» Максим Иванов. Кварталы в центральной части Московского района уже многие годы остаются одними из самых дорогих в городе, уступая только Золотому треугольнику Петербурга и Каменноостровскому проспекту. По даннымстоимость квадратного метра жилой недвижимости в этих домах в среднем составляет 107,3 тыс. «Эта зона считается план застройки московского района санкт петербурга и «сталинки» здесь пользуются большим спросом в настоящее время», — комментирует проект-менеджер GVA Sawyer Анастасия Цыганова. Чего не скажешь о северной части Московского района метро «Фрунзенская» и «Московские ворота»жилой фонд которой в основном составляют ведомственные дома старого фонда, на 90% находящиеся в аварийном состоянии. Цены на жилую недвижимость в северной части Московского района метро «Фрунзенская» и «Московские ворота» ниже почти в два раза. Это и неудивительно, поскольку жилой фонд микрорайона в основном составляют ведомственные дома старого фонда в аварийном состоянии. По данным информационно-аналитического отдела ГК «Бюллетень недвижимости», план застройки московского района санкт петербурга квадратного метра на жилье здесь находится в диапазоне от 68,4 до 80,9 тыс. Впрочем, развернувшееся сейчас план застройки московского района санкт петербурга строительство может поднять статусность этой зоны в целом. Так, наиболее высокие цены на жилую недвижимость Московского района Петербурга зафиксированы в строящемся ЖК «Империал», нарушением высотности застройки. Панельные пятиэтажки и кирпичные дома, построенные в 70-80-х годах план застройки московского района санкт петербурга столетия, расположенные на востоке Московского района —ограниченная Дунайским проспектом, Витебским проспектом, улицей Кунецовской и проспектом Юрия Гагарина, высокими потребительскими характеристиками тоже не отличаются. Несмотря на это, по информации аналитиков ГК «БН», квартиры в этих кварталах неизменно пользуются спросом у покупателей, готовых платить от 76,7 до 89,5 тыс. Подобную востребованность жилья эксперты объясняют близостью план застройки московского района санкт петербурга кварталов к Парку Победы, а также наличием благоустроенных план застройки московского района санкт петербурга дворовых территорий. Западная часть района ограничена улицами Благодатная, Варшавская и Костюшко по структуре застройки имеет много общего с восточным микрорайоном. Между тем, жилье здесь пользуется значительно меньшим спросом. Эксперты объясняют это близостью промзоны и Варшавской железной дороги. В связи с этим общей площадью 135 га попали в городскую программу реновации хрущевок. В зоне коммерческого внимания Кстати, несмотря на то, что в районе довольно много небольших скверов и три парка — Московский Парк Победы, Парк Авиаторов и Парк городов-героев, площадь зеленых насаждений в Московском районе составляет всего 2,5%. Впрочем, это вполне объяснимо. Московский район — один из самых больших в городе, его площадь составляет 7170 га и довольно большую его часть занимают промышленные территории. Первая расположена на севере — около Московских ворот, вторая - на юге, в районе железнодорожной станции Предпортовая. В общей сложности, по данным администрации города, на территории Московского района расположено около 60% работающих в городе промышленных предприятий, в связи с чем район входит в пятерку крупнейших производственных зон в городе. Одно из первых мест в городе район также занимает и по обеспеченности торговыми и офисными площадями. Зонами план застройки московского района санкт петербурга сосредоточения коммерческой активности района являются центральная и южная часть Московского района. Начиная от станции метрополитена «Московские Ворота», широко представлен торговый формат street-retail — вдоль Московского проспекта расположено большое число магазинов, предприятий общественного питания, офисов банков, страховых и туристических компаний. По данным ASTERA, уровень ставок аренды для помещения, расположенных непосредственно на Московском проспекте, колеблется от 1, 5 до 8 тыс. Наиболее высокий уровень ставок аренды зафиксирован в непосредственной близости от станции метро «Московская» — в диапазоне от 3 тыс. Помимо помещений формата street-retail вдоль основной магистрали в Московском районе также представлены гипермаркеты различного формата и торгово-развлекательные комплексы. В итоге общее предложение торговой недвижимости в Московском районе Санкт-Петербурга составляет 457 600 кв. Объем предложения офисной недвижимости в Московском районе составляет около 250 тысяч кв. «Бизнес-центры, представленные в план застройки московского района санкт петербурга, распределены по его территории достаточно план застройки московского района санкт петербурга, с центрами большей активности на Московском и Лиговском проспектах, а также в Пулково 3 — формирующейся деловой зоне, где уже реализовано и продолжает реализовываться несколько высококлассных офисных объектов», — рассказывает директор по развитию бизнеса ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate Людмила Рева. Ставки аренды в данной зоне в среднем составляют 900 — 1 100 руб. Помимо объектов офисной и торговой недвижимости в районе неплохо развит и сегмент гостиничной недвижимости. По данным ASTERA, общий номерной фонд гостиниц Московского района составляет более 2 000 номеров. Из международных операторов представлены такие сети как Park Inn, Holiday Inn. В отдаленной перспективе На территории Московского района расположено шесть станций метро, хорошо развита сеть наземного пассажирского транспорта - район обеспечивают десять автобусных, десять троллейбусных и семь трамвайных маршрутов. Несмотря на это, транспортная проблема в этой части стоит очень остро. «Регулярно высокий автомобильный трафик на Московском проспекте является причиной многочисленных заторов», — рассказывает Людмила Рева. Наиболее уязвимым с точки зрения транспортной доступности, по мнению Максима Иванова, является план застройки московского района санкт петербурга между улицами Пулковской, Орджоникидзе, Звездной и проспектом Космонавтов. «Очень скоро этот огромный квартал, где многоэтажные дома находятся впритык друг к другу и при этом построено минимальное количество паркингов, станет самым некомфортным местом для проживания, план застройки московского района санкт петербурга считает эксперт. Впрочем, власти планируют благоустройство и расширение дорожно-транспортной сети в Московском районе. Правда, в отдаленной перспективе. Пока же Московский район продолжает застраиваться, причем весьма интенсивно. По словам руководителя проекта «Бюллетень строящейся недвижимости» Ольги Романовой, по количеству новостроек Московский район. «Сейчас на его территории 22 новостройки, — рассказала эксперт. Наиболее крупные стройки сосредоточены в районе станции метро Звездная, здесь, например, возводится один из самых крупных жилых комплексов — «Антей» на проспекте Космонавтов от ГДСК». К числу масштабных проектов Ольга Романова также отнесла ЖК «Пулковский Посад» на Пулковском шоссе, а также жилой комплекс «У метро Звездная» от строительной компании ЛЭК.



COPYRIGHT © 2010-2016 rusdom48.ru